体育游戏app平台据我了解是好意思国为全球最大食粮出口国-开云「中国内陆」官方网站 更高效、更智能、更环保
北京章哥,房地产从业20年,通畅业内门谈,我不作念所谓的“行家”,只用二十年实战素养帮群众答疑解惑。
一
Q:
我想您帮手望望咱们近期是否需要脱手。咱们家的情况是这样的。有一套无贷的屋子老东谈主住(预期是老东谈主长住不探究置换)。咱们和小孩因为上学一直在西城租房,至少还要租四年,永久看折服是少一套自住房的。
目下咱们手头有6、700万现款,有些相比适当的投资揣度3、5年后才能有收益,预估有个大几百万吧。我跟我爱东谈主观点不太一致,我是以为应该先买个屋子放着当存钱,等有更多的成本置换。我爱东谈主以为不错拿着钱比及小孩上大学,手头宽松点,平直买个养老房。屋子咱们也梗概看了一圈,目下不想上杠杆酌夺就贷个100万。
想问下咱们这种情况,刚需然而这几年又不住的,您以为目下脱手仍是抓币妥贴?如果是脱手有暴戾么?
张开剩余88%A:
1、屋子是用来住的,如果不住,且有适当的投资,那就抓币更妥贴啊。我不认为房价能大涨,酌夺是抵拒通胀,并且流动性还远远不如现款类的金钱。那如果有能抵拒通胀的清醒渠谈,皆备没必要换成屋子。
因为大多数流动性强的房产的房钱收益,是折服不如银行入款利率的,而达到或高于银行利率的屋子又折服流动性不好,或者是增值慢。再者你们的屋子抓有期是四年,就算再长点儿,那在楼市中也怎么都算不上永久投资,也就没必要在不缺屋子的时刻把钱压在屋子上。尤其是还有挺好的清醒渠谈,那梗概率换成屋子不合算。
2、多说一句,固然孩子在西城上学,但既然用不上学位了,并且亦然四年后要上大学,那就甭在这种时刻接盘学区房了。来岁算是入学岑岭的终末一年,是以目下的学区溢价仍然不低,居住的性价比就很低了。而2026等于折服的拐点了,过了之后未必是房价平直下落,但溢价部分也不适当。如果到时刻莫得战略撑抓,受影响的可能性大。
是以就算买房,惯例暴戾亦然买执政石丰等区,没溢价房钱高的场合。但这仍然是住不上啊,仍是换租,从屋子角度照实是能占学区房的低廉,但如果对标这适当的现款清醒就未必合算了。
3、再多说一句,您老公这“养老房”的方针属于男东谈主们的藉端或借口,甭太当真吧。这也没必要争执,归正到时刻梗概率不信得过实施。
仅供参考。
二
Q:
请问,我是农村东谈主,我只想问一件事,这20年来北京的房价涨了几十倍,可食粮却才涨了两倍不到,为什么?
A:
1、我不是农村东谈主,不了解食粮的行情。不外北京房价从2000年的均价3400涨到目下6万驾驭,也莫得几十倍,十几倍的居多吧。
2、至于为什么?商品价钱是由供需联系决定的,想买北京屋子的东谈主多,并且有一部分东谈主还拿的出高价,同期北京的屋子有限,是以价钱就涨了呗。
北京目下的常住东谈主口是2200万东谈主,不到1000万个家庭。但北京的房产总量是约800万套,并且其中还有250万套是出租房,也等于有150万户领有两套以上的屋子,那真实的无房户就有300万驾驭。而北京这些年每年增多的商品房也就5万套吧,想欣喜这几百万户相比难,是以价钱也就高上去了。
3、至于食粮我不懂,只知谈这是最伏击的民生保险物质,民以食为天,是以既不行太贵,也不行波动太大。不然像日韩那样动辄20多一斤,农民和税务局照实赢利了,但吃商品粮的匹夫就很难罗致了。
另外多样食粮都是被调控价钱且有补贴的。目下的补贴尺度我不知谈,但应该能基本保证粮农们有益润。那既然有东谈主称心种食粮,随机是以为干与产出还说的畴前吧,不然也就没东谈主种食粮了。
这就像屋子,之是以有建立商称心盖,是因为能赢利,不然早就不干了。杀头的生意有东谈骨干,赔钱的生意没东谈骨干的。
4、再少量,之是以食粮有补贴,那是因为食粮是全球性商品,是以价钱不皆备由本国制定,也要与海外食粮进行竞争。不然就或是大宗出口,或是大宗私运了。
据我了解是好意思国为全球最大食粮出口国,他们给粮农的补贴许多,把食粮也看成了一种经济兵器。那在此情况下,咱们或是听从司马+方舟子的暴戾吃转基因食粮,或是也只可给补贴的同期而保抓低粮价了。
要不这事儿您仍是问问司马淳厚吧,他和方舟子是本质好意思国转基因最积极的,折服对中国的食粮安全问题更有商量。另外他在好意思国也有好几套斗室子,赚了不少钱也交了不少房产税,那关于房价和粮价也就更熟识了。
5、另外我也教导一下您:2000年的时刻中国电价是5毛多一度,20多年没怎么加价,为什么?不光是电价,统统民生磋商的刚需物价都涨的未几,包括多样车票,为什么?
然而,2000年时29寸彩电都2000多一台,目下更大尺寸液晶的也就千儿八百吧,为什么?2000年时捷达普桑都得10来万一辆,目下10全能买什么确立的了,为什么?
归正我是不知谈为什么,随机有的是政府管控,有的是市集转化吧,各有各的兴味兴味。
仅供参考。
三
Q:
请问,我一个一又友前几年买了大兴的****的别墅,200多平1300万。目下是装修了一多半了,他想原价转让(装修不作价)。请问您以为是否妥贴?以后的发展空间和配套会不会好起来?投资的话妥贴吗?
A:
1、是否妥贴,那得看这装修的价值是些许了,更得看我方是否果真心爱这装修遵守了?然后对标目下的价钱不就知谈值不值了吗?
这是哪种居品啊,叠拼仍是合院,目下单价些许钱了?甭管单价了,如果这1300万是政府限价,那目下揣度价值不超1200万,致使是1100万也有可能。那就评估这装的价值吧,至少得在100万以上,200万或更高就算妥贴。
2、发展空间和配套?说真话没什么太大的空间,这望望舆图就知谈了,北边西边都是河谈与公路,不太好联动。东边则是大范围的回迁房,也不太好策画。南面则是待策画区,短期内不会有什么大动作,看以后的策画和发展吧。
并且既然是别墅类居品,那跟邻近配套的联系其实不大,越平稳才越好呢,配套多了反倒不对适。
3、投资不是太妥贴。就因为这是别墅类居品,是典型的自住为主。至少到目下限制,全北京统统的别墅中,价钱走势能跟上大盘的历历,并且还都是在产业区邻近的。
再者这是限竞房的性质,是战略性住房,和纯商品房的别墅不太相同。是以仍是多祥和自住体验吧,其他方面的渴望值别太高,也没必要。
仅供参考。
四
Q:
请问,我是想问买房的问题,我是怀柔东谈主,犬子在**大学,必定读研,读博有可能,是以咱们没想好是否应该目下买房,主若是不知谈他是否住的上。
第二个原因是咱们手中现款300万驾驭,但因为莫得单元只怕不好办贷款,那就算买也只可买在昌平,嗅觉太远了没意旨。我对城里的确不熟,是以想听听您的观点。
A:
1、唉,东谈主比东谈主得扔啊。我家孩子甭说清北了,211就念经。若是真能考上985,那我连小区里的流浪狗都得给摆两桌。
2、不外我以为是否买房跟他学业的联系不大,无论读到什么学历,该买都是得买的。要不就先问他我方吧,是否想要屋子,买了的话是否去住?我倒是想买呢,但我家孩子考不上**啊。
是以既然有才略就买呗,就算是买在回龙不雅,那离五环也没多远,地铁才几站地,住不住的买完就褂讪了。不管哪年住的上,那准备出来至少是没坏处。
3、另外贷款跟是否有单元的联系不大,只须有还款才略就行,目下都不辣手。这纯粹找个中介就能办,是以就估算一下适当的月供预算吧,有了总价才好选屋子。
4、其他我没什么暴戾,仍是先我方决定买不买,然后作念出总价预算,再之后是板块、小区和具体房源。能买在西二旗清河等地天然是最佳,但回龙不雅的次新址也至少不弱,各项都能兼顾。
仅供参考。
五
Q:
请问:我在亦庄有一套两限房小三居2014年的房(已转商品房,有贷款,二套利率,每月还8000),现出租房钱5300。目下执政阳门隔邻上班,还有4年退休,想执政阳门隔邻买一套带电梯的老破小自住,退休后看情况是行情好就卖掉,不好就留着出租,弥补一下退休金。
有必要折腾吗(通过置换不错酿成首套利率,二环边)。目下亦庄房揣度能卖370驾驭,成功300驾驭,向阳门地铁隔邻2居60平,410万驾驭(87年的公房,房钱7000)。
A:
1、屋子是用来住的,为了自住就有必要啊,只须我方以为陶然就行。但如果从经济角度就不太合算了,因为置换的税费一般都是3%计较,400万的话怎么也得10万驾驭,加上装修什么的就更多了。那把这成本如果分担到四年里合算吗?每年好几万呢。
2、如果是从投资角度探究,一般来说卖房后增多30%的预算,从投资模子说算是有可能对冲成本。也等于卖掉370万的房,买480万以上的算妥贴,低于的话至少在模子上是不太合算的。
3、就算不探究税费,亦庄这套房的租售比是700,跟北京的平均值差未几,没什么溢价,居住的性价比普通。向阳门这套老破小的租售比是600,在老房中亦然普通。也等于说从居住的性价比角度属于平级置换。
或者说如果从租售比算是赚了,但老房的流动性弱,双方各有优劣。地段儿来讲梗概率亦然各有优劣,亦庄的只须不太偏,那有可能得回板块的利好,价钱走势略超大盘,梗概率至少不亏。而市区老房则是折服很适当,自身的价钱等于大盘的构成部分,不亏本也折服占不到低廉。
4、是以这样换房的话从经济角度不算占优,酌夺是不亏吧。其他的就看我方的居住感受了。屋子是用来住的,能普及交通和居住体验就换。
仅供参考。
纯粹买房都能发家的年代畴前了,唯有选对房、逃避坑体育游戏app平台,才能享受到金钱增值红利!
发布于:北京市