7月29日上昼，广州市番禺区万博商务区地下交易体在建工程法则拍卖在超9000余东说念主次围不雅的情况下因无东说念主出价流拍。该交易体地处万博商务区中枢肠带，蓝本将成为衔接万博商圈内扫数大型交易体和进犯写字楼地下空间的主动脉，此番流拍意味着万博商务区的地下意会仍遥不能及。

从成果来看，该交易体的流拍其实并不令东说念主有时，主要原因可归结为两方面，一是拍卖价钱和周转本钱过高，二是畴前答复周期不纯真。

领先，神色近30亿元的起拍价，按照约20万元的建筑面积揣摸，楼面本钱达1.5万元/平日米，这一价钱照旧高于2024年末番禺区广州南站板块出让的两宗宅地。其次，从法拍文献及现场相片来看，神色现在的水电、消防等安设工程尚未完成，里面装修程度基本为零，这意味着即便拍下，竞得者还需参预一大笔本钱完成修复。总体来看，该交易项方针周转本钱将高于河汉领展广场等同类神色。

另一方面，现时广州市集的行情也并不景气。据谢忱梁行发布的2025上半年度广州零卖市场回来及瞻望敷陈，上半年全市优质购物中心空置率环比高涨0.5个百分点至9.2%。平均房钱环比下落1.6%至每月每平日米673元。此外，万博商务区主要交易体大多已于2022年前后完工开业，区域内有多达7个大型市集，即便地下商城神色得以周转，畴前与区域内交易体若何各别化竞争亦然贫困。

谈判词，该地下神色却是万博商务区杀青功能完竣的终末一块拼图。艾媒策动CEO张毅以为，从策画来看，三维立体的交通网罗是万博商圈不能替代的当代化特征之一，放眼世界，香港中环、东京新宿的地下交通系统齐是区域不能或缺的一环。尽管现在万博商圈照旧通过地下环路的绽开部分杀青了这少量，但中心区域地下秩序无法使宅心味着要道的东说念主行动线缺失，对区域的交易价值存在影响。

在此布景下，万博商圈的功能完竣化是否必须依赖于一个烂尾交易体项方针拍卖程度？关于此类触及进犯众人利益的神色，是否不错尝试进行更强有劲的改换形势？举例，参考芜湖等地的烂尾楼续建作念法，通过法院互助“债转股”，引入战投完成续建，在保留原有鼓励部分股权，并矜重物业经管等永久收益业务的情况下，周转烂尾工程；好像通过轨制改进，对烂尾的神色进行收储好像功能重构，理解基础秩序功能和交易文旅功能；以及在此案例中，手脚神色公司参股方的场地国企是否不错牵头构成新的颐养体接盘？

张毅暗意，总体来看，访佛的交易烂尾神色在寰球认识内并不罕有，而万博商圈手脚现在广州东说念主流聚首度数一数二的区域，其地下空间除交易真谛外，还有手脚东说念主流聚首区域东说念主防秩序的策略真谛。惩办烂尾，要道点在于职能部门是否有气魄理解各种问题，并惩办其中的主要问题。

文｜记者 范晗越

图｜阿里钞票开云体育(中国)官方网站